博愛國小仁愛國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問竹北光明商圈電梯住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7988 萬
參考單價：62.27 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福傳家
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：128.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：117.69 坪
附屬建物面積：10.6 坪
土地面積：52.96 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小、仁愛國中
鄰近公園：爬蟲兩棲公園
生活機能：文義菜市場、全聯
附近交通：文化公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於竹北光明商圈核心，鄰近博愛國小、仁愛國中及文義菜市場，生活機能完善。空間規劃優秀： 128.29 坪的超大格局，配置五房六衛，搭配天井設計，採光通風條件極佳，適合多代同堂。
劣勢 (Weaknesses)	單價與門檻高：參考單價約 62.27 萬/坪，總價近八千萬，購屋資金壓力大。頂樓隱憂：位於 5 樓頂樓，雖有電梯但需特別關注天花板隔熱及漏水狀況。持有成本：大坪數住宅的物業維護、水電開支及未來可能面臨的老化維修費用較高。
機會 (Opportunities)	剛性需求強烈：此類超大格局住宅在市場上較稀缺，符合大型家庭或家族傳承置產的需求。區域發展穩定：竹北光明商圈已具規模，教育資源豐富，長期居住價值與保值潛力尚佳。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價且大坪數的物業類型，未來轉手對象較少，成交週期可能較長。市場波動：在高房價環境下，总价近八千萬的房子受利率或政策影響較大，資產配置需更審慎。

物件評論

綜合評估此物件，適合預算充足且追求居住品質的大型家庭購買。

主要理由如下：首先，房屋採「屋主自建」且重本材質打造，加上天井設計帶來優秀的採光與生活舒適度，對長期自住而言價值很高；其次，周邊學校與生活圈成熟，非常便於孩子成長與長輩日常生活。然而，考量到單價偏高、位於頂樓需額外留意維護狀況，以及大坪數住宅未來轉手的流動性較弱，若您的購屋目的包含較強的投資轉手屬性，則建議需更加審慎評估資金規劃與市場流動性風險。

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